Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralık mülkü belirli bir tarihe kadar boşaltma niyetinin yazılı olarak beyanıdır. Kiracının, kira sözleşmesinin mahkeme tarafından feshedilmesi durumunda taşınma yükümlülüğü ortaya çıkar.

Kiralama Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Bildirimi

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, kiracı, kiralananı belirtilen tarihte tahliye etmeyi taahhüt etse dahi, kiralananı boşaltmazsa kira sözleşmesi kiraya veren tarafından feshedilebilir. Tahliye bildirimi, kiracının kendi inisiyatifiyle kiralık mülkü boşaltma niyetini beyan ettiği yasal bir işlemdir.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi, rehin niteliğinde olmalı ve kiracı tarafından imzalanmalıdır. Birden fazla kiracı varsa, tüm kiracıların tahliye bildirimini imzalaması gerekmektedir. Ayrıca, hangi konut ve işyerlerinin hangi şartlar altında tahliye edileceği açıkça belirtilmelidir. Tahliye yükümlülüğü şarta bağlı olmamalıdır ve kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmelidir. Önceden veya kira sözleşmesinin yapıldığı gün verilen taahhütler geçerli kabul edilmez.

Eşler Arasında Tahliye Taahhütnamesi

Eğer kiralanan daire aile konutu olarak kullanılıyorsa, kira sözleşmesinde adı geçen eşin tek başına tahliye bildirimini imzalaması yeterli değildir. Her iki eşin de imzası olmaksızın ana babanın evini boşaltmak mümkün değildir.

Tahliye Taahhütnamesi ve İcra Takibi

İcra takibi, tahliye bildiriminde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde başlatılmalıdır. Bu süre aşıldığında tahliye hakkı ortadan kalkar. Kiracıya tahliye ihbarnamesinin verilişiyle birlikte dava açma süresi de başlar. Eğer kiracı tahliye ihbarnamesine itiraz eder ve imzalamazsa veya düzenlenme tarihine itiraz ederse, bu itirazın geri çevrilmesi için İcra Mahkemesi’ne başvurabilir.

Tahliye Bildirimlerinin Yapılması

Tahliye bildirimleri bölge mahkemesine yapılmalıdır. Böylece taraflar arasındaki anlaşmazlıklar ve uyuşmazlıklar yargı organlarında çözüme kavuşturulabilir.

Sonuç olarak, tahliye taahhütnamesi kiracının kiralık mülkü belirli bir tarihe kadar boşaltma taahhüdünü yazılı olarak beyan ettiği bir işlemdir. Kiracının bu taahhüdü, yasal koşulların sağlanması halinde geçerlilik kazanır ve kiracı sözleşmeyi feshetmezse, kiraya veren kiracıyı zorla tahliye etme hakkına sahip olur. Bu nedenle, kiracılar ve kiraya verenler arasındaki ilişkide, tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesi ve uygulanması önemli bir konudur.